Cómo sacar la licencia de corredor de bienes raíces en Panamá

En Panamá no se puede cobrar por vender o alquilar la propiedad de otro sin licencia de corredor de bienes raíces. La otorga la Junta Técnica de Bienes Raíces, que depende del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), y el camino es corto: un examen, una fianza y un trámite con abogado. Aquí está completo.

Quién necesita la licencia

Cualquier persona que haga de intermediaria en la compra, venta o alquiler de inmuebles de otros a cambio de una comisión. Lo regula el Decreto Ley 6 de 1999 y su reglamento, el Decreto Ejecutivo 39 de 2001.

No la necesitan el propietario que vende lo suyo ni quien sólo promueve, administra o cobra alquileres.
Es personal. Que la inmobiliaria donde trabajas tenga licencia no te cubre a ti. El MICI lo recordó en 2025: cada agente necesita la suya.
Ejercer sin ella se sanciona con una multa de B/.10,000, además de las acciones penales que correspondan.

Requisitos para persona natural

Ser panameño y residir en el país, o extranjero con más de cinco años de residencia permanente, contados desde que te dieron el permiso permanente.
Aprobar el examen de la Junta Técnica con 71 puntos o más. Sólo se libra quien demuestre diez años o más de ejercicio continuo del corretaje.
Constituir una fianza de B/.10,000 y renovarla cada año. Puede ser en efectivo, bonos del Estado, fianza de una aseguradora, garantía bancaria o hipoteca.
Presentar la solicitud por medio de un abogado, con los documentos que están más abajo.

No se exige un curso previo ni un nivel de estudios. Los cursos preparatorios, como el virtual de 40 horas de ACOBIR, son opcionales, aunque ayudan a aprobar a la primera.

El examen

Inscríbete en línea en jtbrexamen.mici.gob.pa —creas tu cuenta, confirmas el correo, eliges fecha y pagas— o en la oficina de la Junta. La inscripción cuesta B/.20.
Preséntalo en Ciudad de Panamá, David, Santiago o Penonomé. Dura hasta hora y media. La Junta también organiza jornadas en las provincias, como la de Chiriquí de julio de 2026.
Retira la certificación de aprobado, que se entrega al tercer día hábil con tu puntaje. La necesitas para la solicitud.

El temario lo publica el MICI. Entran la ley y el reglamento del corretaje, el código de ética de la profesión y las normas contra el blanqueo de capitales, que también obligan al corredor.

Los documentos de la solicitud

Poder y solicitud en papel habilitado, a través de tu abogado.
Copia notariada de tu cédula.
Récord policivo con menos de tres meses.
Una foto impresa y otra en JPG enviada por correo.
La certificación de que aprobaste el examen, con el puntaje.
Copia de la cédula y de la idoneidad del abogado.
La fianza de B/.10,000 y B/.25 en timbres fiscales, que se pagan con boleta de la DGI.

El abogado presenta el expediente en la Junta Técnica de Bienes Raíces, en Plaza Edison, segundo piso, de lunes a viernes de 8:00 a 16:00. Si falta algo, te lo devuelven en cinco días hábiles y tienes otros cinco para completarlo. Con todo en regla, la licencia se otorga por resolución en un plazo de hasta 30 días hábiles.

Cuánto cuesta

Examen: B/.20.
Timbres fiscales: B/.25.
Carné: B/.3.
Fianza: B/.10,000 en garantía. Si la haces con una aseguradora, lo que pagas es la prima que te cobre, no los diez mil.
Abogado y notaría: varían según quién te lleve el trámite.

Si es una empresa

Una sociedad también puede tener licencia, pero su presidente y representante legal tiene que tenerla antes como persona natural. Además de la fianza de B/.10,000 y los timbres, se presenta el certificado del Registro Público con código QR de no más de tres meses, y los récords policivos y las cédulas de los directores y dignatarios. Cualquier cambio en la directiva hay que comunicarlo a la Junta.

Después de obtenerla

La licencia no vence, pero la fianza sí. Se renueva cada año, en los 30 días antes de que venza. Si no, la licencia puede suspenderse seis meses y después cancelarse, y tendrías que esperar un año para volver a pedirla.
El carné se renueva por B/.5, siempre que la fianza esté al día.
Tu número de licencia va en toda tu publicidad. Lo exige la Resolución 012 de 2005 de la Junta, y no ponerlo tiene sanción.
Hay que llevar contabilidad de tus operaciones.
Cualquiera puede comprobarla en el registro de corredores del MICI, en consultas.mici.gob.pa. Dilo a tus clientes: es la forma más rápida de demostrar que eres quien dices ser.

Tu licencia en cada anuncio, sin pensarlo

Poner la licencia en la publicidad es fácil de olvidar cuando haces un post con prisa. En PropertyLink CRM la escribes una vez en tu perfil —con PN, con PJ o sólo el número— y sale sola en los posts, el folleto en PDF y el vídeo que generas de cada propiedad. Más sobre cómo trabaja la app en Panamá en CRM inmobiliario para corredores en Panamá.

Fuentes

Requisitos y costos comprobados en las páginas oficiales del MICI en septiembre de 2026. Antes de presentar tu solicitud, confirma con la Junta Técnica que no hayan cambiado.